Selain bunga flat dan bunga efektif, bunga anuitas
sering dipakai oleh pihak Bank.Bunga anuitas adalah modifikasi dari
bunga efektif. Prinsip bunga anuitas hampir sama dengan bunga efektif
yaitu menggunakan perhitungan bunga yang fair, yaitu bunga dihitung dari
sisa pokok yang belum dibayar.
Perbedaan bunga anuitas dengan bunga efektif adalah pada jumlah
angsuran per bulannya. Dalam bunga efektif, angsuran menurun sejalan
dengan berkurangnya bunga; sedang dalam bunga anuitas angsuran dibuat
sedemikian rupa agar sehingga tiap bulannya jumlahnya tetap.
Seperti bunga efektif, bunga anuitas biasanya dipakai pada perhitungan kredit jangka panjang misalnya KPR atau kredit usaha.
Perhitungan Bunga Anuitas
Prinsip dari bunga anuitas yaitu angsuran per bulannya tetap, dan bunga dihitung berdasar pokok yang belum dibayar.
Misal:
P = pokok pinjaman
i = suku bunga per tahun
t = lama kredit dalam bulan
Maka:
Angsuran per bulan =
Bunga bulan ke-z = (P - (Cicilan Pokok bulan ke-1 + Cicilan Pokok bulan ke-2 + ... + Cicilan Pokok bulan ke-(z-1))) * i / 12
Cicilan Pokok bulan ke-z = Angsuran per bulan - bunga bulan ke-z
Kelebihan Bunga Anuitas:
- Angsuran bulanan tetap
- Perhitungan bunga secara fair, bunga dihitung dari sisa pokok yang belum dibayar
Kekurangan Bunga Anuitas:
- Perhitungannya rumit, harus menggunakan software untuk mengetahuinya